В связи с поступающими вопросами от собственников объектов недвижимого имущества, включённых в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, департамент имущественных отношений Вологодской области информирует заинтересованных лиц.

Повышенная ставка по налогу на имущество применяется к так называемым объектам «коммерческого назначения» (ст. 378.2 Налогового кодекса РФ). Это такие объекты как: офисные помещения, торговые помещения (магазины, торговые центры, отдельно стоящие магазины, нежилые помещения, используемые для осуществления торговой деятельности), помещения, в которых предоставляются услуги общественного питания (столовые, рестораны, кафе и т.п.), объекты бытового обслуживания (например, швейные ателье, автосервисы, парикмахерские, мастерские и прочие объекты недвижимости, в которых происходит оказание бытовых услуг населению).

При налогообложении вышеуказанных объектов недвижимости учитывается как фактическое использование их в коммерческой деятельности, так и назначение самого объекта и земельного участка под ним согласно технической документации и данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае если объект недвижимости фактически не используется в коммерческой деятельности, но по документам технического учёта предназначен для использования в коммерции и извлечения прибыли (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание), такой объект учитывается в перечне, формируемом департаментом, и продолжает облагаться по повышенной налоговой ставке до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости не внесены изменения, соответствующие «некоммерческому» назначению объекта недвижимости.

Разрешённое использование земельного участка должно быть приведено в соответствие с назначением расположенного на нём объекта недвижимости.

Процедура определения вида фактического использования объекта недвижимости, проводимая департаментом в целях исключения «некоммерческих» объектов из перечня, будет эффективной только в том случае, если собственник неиспользуемого «коммерческого» объекта недвижимости предварительно привёл данные об объекте в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с его фактическим «некоммерческим» использованием.

Департамент имущественных
отношений Вологодской области.