Чагодощенцам разъясняют основные требования по использованию участков

Каждый собственник земельного участка и лицо, не являющееся его собственником, но имеющее его в пользовании на праве аренды, безвозмездного пользования и тому подобного, несёт определённые ст. 42 Земельного кодекса РФ обязанности.

Начальник комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Елена Власова рассказала, что эти лица обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков, использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования.

О ПРАВИЛАХ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬ

В России введён строгий контроль за использованием земельных участков.

С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс РФ введены новые положения об освоении земельных участков из состава земель населённых пунктов и их использовании (Федеральный закон от 8 августа 2024 года №307-ФЗ), а также установлена ответственность правообладателей за неиспользование земельных участков: уточнены основания для привлечения к административной ответственности за неиспользование земельных участков (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ), и условия для принудительного изъятия соответствующих участков (ст. 284 ГК РФ и ст. 45 Земельного кодекса РФ).

С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ №826 от 31 мая 2025 года, утвердившее перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садов и огородов. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.

КРИТЕРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Для участков, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие в течение 5 лет (либо иного срока, указанного в разрешении на строительство объекта недвижимости) с момента оформления прав построенного и оформленного здания.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на участок.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то их необходимо содержать в надлежащем состоянии. В случае, если есть разрушения, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садов и огородов общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

СРОКИ НА ОСВОЕНИЕ

Начальник комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Елена Власова подчеркнула, что у владельцев есть три года на освоение земли с момента вступления в силу Федерального закона от 8 августа 2024 года №307-ФЗ (для ранее предоставленных земельных участков) или позднее - с даты возникновения прав на участок.

КОНТРОЛЬ И ПРОФИЛАКТИКА НАРУШЕНИЙ

Выявлять нарушения по использованию земельных участков будут инспекторы Росреестра и уполномоченные органы местного самоуправления.

В Чагодощенском округе земельный контроль осуществляет администрация округа: на территории п. Чагода – Чагодское территориальное управление, на территории п. Сазоново – Сазоновское территориальное управление, на сельских территориях округа – сотрудники комитета по управлению муниципальным имуществом.

До 1 марта 2028 года проводят профилактические мероприятия: выездные обследования без взаимодействия с контролируемыми лицами, в рамках которых инспекторы осматривают земельные участки для выявления нарушений, в том числе по неиспользованию, фиксируют нарушения (фото-, видеофиксация с использованием мобильного приложения «Инспектор»).

-О проводимом мероприятии инспектор не уведомляет контролируемое лицо заранее и осматривает участок в его отсутствие, - добавила Елена Михайловна. - По результатам осмотра при выявленных нарушениях правообладателю земельного участка направляют предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований через портал госуслуг и почтовым отправлением, чтобы землепользователь узнал о выявленных на его участке нарушениях, в том числе признаках его неиспользования, добровольно и своевременно принял меры по приведению земельного участка в порядок.

Но отсутствие штрафов не означает, что владельцам участков не нужно ухаживать за ними до 2028 года. Мы советуем не ждать определённого законом срока, а уже сейчас вплотную заниматься своей землёй.

Заросшие, захламлённые и загрязнённые земельные участки являются серьёзной проблемой для ведения хозяйства, для развития населённых пунктов, для создания и сохранения их надлежащего облика. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодёжи, скопления безнадзорных животных.

По истечении трёхлетнего срока контрольные мероприятия для недобросовестных землевладельцев тех земельных участков, на которых уже были выявлены нарушения по результатам профилактических мероприятий, направлены предостережения, но к освоению которых их владельцы так и не приступили, будут заканчиваться административными штрафами, а также изъятием земельных участков по решению суда.

МЕЖДУ ТЕМ:

В округе за лето 2026 года в рамках муниципального земельного контроля проведено 29 выездных обследований, по результатам которых объявлено 24 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Не откладывайте уход за земельным участком.

Заросшие, захламлённые и загрязнённые территории:

- ухудшают облик населённых пунктов и мешают их развитию;

- создают угрозу безопасности — особенно для детей и молодёжи;

- способствуют скоплению безнадзорных животных.

После 1 марта 2028 года за неустранённые нарушения последуют:

- административные штрафы;

- изъятие земельных участков по решению суда.

Юлия КИСЕЛЁВА.
Фото автора и
Екатерины Вахромеевой.